Haus kaufen und Mieten im Raum Krems

HISTORISCHES

BAUJUWEL MIT VIELFÄLTIGEM NUTZUNGSPOTENZIAL

Das aus dem 14. Jahrhundert stammende Gebäude liegt in der Innenstadt von Traismauer und war bisher als Hotelbetrieb geführt.

Für die Chefin dieses gutgehenden Betriebes ist der Zeitpunkt für die Veränderung jetzt gekommen, da sie sich in den Ruhestand begeben möchte.

Auf der Grundfläche von 996 m² wurde das perfekt erhaltene und gepflegte Hauptgebäude errichtet – der Zubau mit 7 Gästezimmern erfolgte später.

( Nutzfläche gesamt ca. 870 m² )

Einen besonderen Blickfang stellt der idyllische Renaissance Innenhof mit Arkadengang dar.

Die Räumlichkeiten im Untergeschoß werden derzeit als Frühstücksraum, Küche, kleiner Salon, Rezeption, WC Anlagen, genutzt.

Eine eventuelle bauliche Rückführung ist möglich, sodass verschiedene Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind, wie z.B.:

Künstleratelier,
Ordination, Seminar-Veranstaltungen, Vernissagen, etc….

Im Obergeschoß sind 2 gemütliche Wohneinheiten vorhanden, welche derzeit noch von den Eigentümern genutzt werden.

Auf der Rückseite des Anwesens befindet sich ein kleiner Garten.

Optimale Verkehrsanbindungen nach Wien, St. Pölten, Weltkulturerbe Wachau usw. sind gegeben.

Der technische Zustand ist einwandfrei, beheizt wird mit Gaszentralheizung. Das Wasser wird dem hauseigenen Brunnen entnommen.

Energieausweis ist in Bearbeitung

Kaufpreis:
€ 980.000,--

Helga Gmeiner
0676/6409083

Etwa 20 Autominuten von Krems entfernt, in erhöhter Lage liegt dieses bäuerliche Kleinanwesen – ruhig und sehr sonnig Liebevoll restauriert und mit viel Herz vorbewohnt, ist der Charakter des Objektes erhalten geblieben.

Durch den uneinsehbaren Innenhof gelangt man in das Wohngebäude mit Vorraum, Wohnküche, 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, Bad, WC.  Ein geräumiger Wirtschaftsraum mit eingebauter Sauna ist vom Hof aus begehbar.

Eine große Scheune bietet Platz für viele Dinge oder kreative Tätigkeiten.

Im hinteren Garten gibt es einen urigen Gewölbekeller, eine Sonnenterrasse und ein kleines Weingärtchen.

Der Hauskeller wurde zu einer feinen Vinothek gestaltet.

Die gesamte Grundfläche beträgt ca. 3500m2

Sämtliche technischen Einrichtungen sind in gutem Zustand. Beheizt wird mit Holzofen, der eine wohlige Wärme im ganzen Haus verbreitet.

Der geräumige Dachboden ist ausbaufähig.

Ein Objekt zum Verlieben – man möchte einfach da bleiben!

Energieausweis ist in Bearbeitung.

KP.:  €  325.000,--

Besichtigungen nach telefonischer Terminvereinbarung.

Gmeiner Immobilien Fr. Helga Maissner

0664/ 463 22 43

HISTORISCHES WOHNHAUS IN SPITZ a. D. ZU VERMIETEN

Dieses herrschaftliche Wohnhaus
befindet sich im oberen Ortsteil von Spitz. Durch einen Vorgarten gelangt
man in das charmante Gebäude, welches zum Teil mit Stuck – und Holzbalkendecken
ausgestattet ist.

Ein geräumiger Vorraum führt zu
einem großen Wohnsalon mit handgefertigtem Sandsteinkamin, einer
Kirsch-Vollholzküche mit erhöhtem Essplatz.

Weiter sind ein Schlafzimmer, ein
Gästezimmer, jeweils mit Gewölbedecken versehen, vorhanden. Im großzügigen, marmorverfliesten
Bad ist eine Fußbodenheizung installiert. Vom Vorraum aus begeht man ein Gäste
WC.

Die Wohnfläche beträgt 167 m2.

Der geräumige Keller, in welchem
auch die Öl-Zentralheizung untergebracht ist, steht ebenfalls zur Nutzung zur
Verfügung.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit,
einen im Dachgeschoß, vom Inneren des Hauses, sowie auch von der Gartenseite
her begehbaren Raum mit Bad u. WC mit zu bewohnen.

Ein bezaubernder Garten an der
Rückseite des Hauses rundet die gemütliche Wohnsituation ab. Die Gesamtfläche
der Liegenschaft beträgt ca. 1.100 m2.

Es ist eine Garage mit Abstellraum
und eine Waschküche vorhanden.

Miete / Mon. ab € 1.200,--
inkl. Bk. /exkl. Strom u. Heizkosten

Energieausweis ist vorhanden.

Besichtigungen nach Terminvereinbarung!

Helga Maissner 0664 4632243

Wo das Waldviertel sanfte, sonnige Hügel formt – wo man Durchatmen, Ausspannen und

Abschalten kann, liegt der zum Verkauf angebotene Dreiseithof auf einer Gesamtfläche
von 3477 m2 .

Das Leben in und mit der Natur spiegelt sich auch im Inneren der Gebäude wieder. So
wurden auf einer Wohnfläche von 300 m2 drei voneinander getrennte, gemütlich
möblierte Wohneinheiten geschaffen.

Geschmackvoll und aufwendig, mit erlesenen natürlichen Materialien, wurde dieses Fleckchen
Erde zu einem Zuhause voller Nostalgie und Charme gestaltet.

Vom Innenhof aus gelangt man in das Atelier/Werkstatt, Erdkeller, Technikraum, ins
Lager und in die große Scheune.

Beheizt wird teilweise mit Erdwärme, Boden, Wand bzw. Warmwasser, Kachelöfen und
Kücheneinzelöfen.

Eine Ortsgemeinschaftskläranlage, sowie ein Hausbrunnen sind vorhanden.

Eine unmittelbare Erweiterung des Grundstücks per Pacht, z.B. für Tierhaltung, ist möglich.

Energieausweis ist in Bearbeitung !

Kaufpreis : €  490.000,--

Provision : 3% + 20 % Ust.

Besichtigungen jederzeit nach telefonischer Terminvereinbarung mit

Fr. Helga Gmeiner
0676/6409083

Historisches Anwesen Nähe Langenlois

Das mit dem Kern aus dem 14. Jahrhundert stammende, zweigeschossige Haupthaus dieser besonderen Liegenschaft, befindet sich auf einem romantischen Marktplatz.

Betritt man durch das große Einfahrtstor den malerischen Innenhof, gelangt man in das Wohnhaus mit seinen ca. 280m2 Wohnfläche, bestehend aus 6 Zimmern, einer Küche, 2 Bädern und 3 WC.
Den Weinkeller mit seinem herrlichen Bruchsteingewölbe kann man sowohl vom Inneren des Hauses, als auch vom Innenhof begehen.
Beeindruckend sind die Räumlichkeiten, welche teilweise mit Kreuzgewölben oder massiven Holztramdecken ausgestattet sind.

Angeschlossen ist der zur Wirtschaftsküche umfunktionierte, ehemalige Stall.
Der angrenzende Stadel im Ausmaß von ca. 100m2, mit seiner offenen Deckenkonstruktion und dem Holzstöckelpflaster ist winterfest und mit einem Holzofen beheizbar. Dieser Raum lädt ein, Feste zu feiern oder Veranstaltungen abzuhalten.

Ein ca. 50m2 großes Atelier aus den 80igern, mit offenem Kamin, schließt an die Rückseite des Gebäudes an.
Das dazugehörende Nachbargrundstück mit Glashaus wird als Blumen- und Kräutergarten genutzt. (Baulandwidmung)

In einem der ehemaligen Nebengebäude, ebenfalls vom Innenhof begehbar, wurde eine charmante Gästewohnung, bestehend aus: Vorzimmer, Küche, 3 Zimmer, Galerie, Bad, 2 WC, Abstellraum errichtet.

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 9000m2.
Vorbei am wunderschönen Badeteich und der Orangerie wandert man den Hügel entlang hinauf zur Burgruine, der sogenannten Zorimauer aus dem 11.Jahrhundert, welche ebenso zu diesem Besitz gehört.

Die Liegenschaft ist äußerst gepflegt und liebevoll vorbewohnt.
Beheizt wird mit einer Pellets-Zentralheizung, sowie alternativen Heizquellen. Sämtliche Anschlüsse sind vorhanden.

Energieausweis: HWB 174,0 und 46,1 (Neubau)
Kaufpreis: € 980.000,-- Helga Gmeiner : 0676/6409083

FÜR ALLERHÖCHSTE
ANSPRÜCHE



Außergewöhnliches
Lebensgefühl bietet diese Wohnresidenz auf einem der schönsten historischen
Plätze Niederösterreichs, dem Marktplatz in Hadersdorf.

Die Fassade von außen ist durch einen schlichten Zeitgeist geprägt. Der
ehemalige Innenhof wurde mit einer gläsernen Lichtkuppel überdacht.

Beim
Betreten der Eingangshalle mit den stuckverzierten Gewölben aus der Barockzeit
und den angrenzenden Repräsentationsräumen ist man überrascht von der
Großzügigkeit des Raumangebots mit einer Gesamtfläche von 560m2.

Die Belle
Etage erreicht man über eine breite Treppe, gelangt durch den
lichtdurchfluteten Flur in die glasüberdachte Küche, den großzügig nach Süden
ausgerichteten Wohnsalon, das Speisezimmer und 1 Schlafzimmer mit Bad . Das
Dachgeschoß wurde zu einem Loft mit einem Ausmaß von 130 m² ausgebaut. Hier
sind Schlafraum, Bad, WC und Abstellraum mit angrenzender Sonnenterrasse
untergebracht. Von hier bietet sich ein Fernblick auf den nahegelegenen
Heiligenstein, den bekannten Weinberg des Kamptales.

Vor
kurzem wurden 2 Räume zu einer
Indoor-Wellness-Oase umgestaltet. Sämtliche technischen Einrichtungen sind in
bestem Zustand – beheizt wird mit Gaszentralheizung.

Der Ort
Hadersdorf/Kamp hat nicht nur historische Bedeutung; auch die gute
Infrastruktur mit Bahn- und Busverbindung, Nahversorgung, Ärzte, Apotheke,
Kindergarten, Volksschule und Freizeitzentrum und nicht zuletzt die
Gemütlichkeit der Bewohner, versprechen gediegene und beste Wohnqualität.

HWB 158,4

Der
Kaufpreis beträgt € 750.000,--

Besichtigungen
jederzeit gerne: Fr. Gmeiner 0676/ 640 90 83

Jahrhundertwendehaus mit großem Garten



Dieses Objekt für Gartenliebhaber befindet sich zwischen
Krems und St. Pölten, in der charmanten

Kleinstadt Traismauer.

Die Wohnfläche von ca.
150m2 teilt sich wie folgt auf:

Durch den Vorraum gelangt man einerseits in den großen Wohn
– Essraum, die Küche mit

Angrenzender Speis, 1 Gästezimmer, sowie Bad und WC

Eine geschwungene Holztreppe führt in das Obergeschoß, wo 3
Schlafzimmer, 1 Bad und 1 WC

untergebracht sind.

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3.120 m² ist
eingezäunt.

Auf der Südseite des Gartens befindet sich ein Swimmingpool.

Nahe dem Wohngebäude steht ein ehemaliges Kellerstöckl mit
Presshaus und Gewölbekeller.

Sämtliche Anschlüsse wie Gas, Strom etc. sind vorhanden.



Kaufpreis: € 590.000,--

Besichtigungstermine nach telefonischer Vereinbarung mit

Fr. Helga Maissner 0664/4632243

NOSTALGIE UND LEBENSFREUDE EHEMALIGE DORFSCHULE

Das 1800 erbaute und bis 1971 als Schule genutzte Gebäude befindet sich im unteren Waldviertel, etwa eine Autostunde von Wien.
Vor ca. 10 Jahren erwarben die Eigentümer das außergewöhnliche Objekt, welches Sie mit Liebe und großem Einsatz zu Ihrer Familienoase gestaltet haben. So wurden Fenster originalgetreu erneuert, Wärmedämmungsmaßnahmen durchgeführt und eine Pellets Zentralheizung eingebaut.
Das eingezäunte Grundstück weist eine Gesamtfläche von 3460 m² auf.
Der Charakter des Schulgebäudes ist unverkennbar erhalten geblieben und bietet folgende Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS ca. 270 m²:
Vorraum, Salon mit angrenzendem Esszimmer, 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Speis, Büro, Bad, 1 WC, Technikraum mit Pelletheizung,- Lager (13,5 m²).
Der Keller hat ein Ausmaß von 44 m²
OBERGESCHOSS ca. 185m²:
Vorraum, 5 Schlafräume, mit jeweils Dusche und WC, eine neu eingerichtete Küche.
Nicht nur ein Blickfang, sondern auch eine gemütliche Oase ist der überdachte Sitzplatz mit Grillofen im vorderen Garten - herrlich um den Sommer im Freien zu genießen.
Zum Gärtnern bleibt viel Platz im angrenzenden Gartenteil - auch eine Werkstatt mit ca. 20m² kann man von hier aus begehen.
In allen Räumen herrscht ein besonderes Flair, betont durch die hohen Decken und Fenster, welche viel Licht einbringen.
Eine Liegenschaft, geeignet für eine Großfamilie oder gute Freunde, die sich ein gemeinsames Leben auf dem Land wünschen.
Energieausweis in Bearbeitung
Kaufpreis: € 595.000,--
Käuferprovision 3 % + 20 % Ust.
Besichtigung nach telefonischer Terminvereinbarung
Fr. Helga Gmeiner 0676/6409083

WILLKOMMEN IM HOUSE OF HAPPYNESS

Ein nicht alltägliches Objekt für Menschen, die das
Besondere suchen und großzügiges Wohnen bevorzugen.

STECKBRIEF:

LAGE:

In erhöhter,
ruhiger Wohnlage der idyllischen Weinbaustadt Langenlois, auf einem Grundstück
von 1085,00 m2, mit Blick in die angrenzenden Weingärten.

KATEGORIE:

Perfekt vorbewohntes
Landhaus im Bungalowstil in bestem Bauzustand – sofort beziehbar

AUSMASSE UND RAUMAUFTEILUNG:

Der
ebenerdige, barrierefreie Wohntrakt mit ca. 194m2 bietet:

- Großzügiger Vorraum

- Offene Küche mit Essbereich, Wintergarten und
Ausgang auf die Terrassen

- Wohnzimmer mit klassischem Kaminofen

- Elternschlafzimmer mit integriertem Bad

- 2 Kinder- oder Gästezimmer mit Bad und WC

ZUBAU:

2 übereinander gelegene Wohneinheiten mit ca. je 56 m2.

Bestehend
aus jeweils:

- Vorraum

- Wohnküche

- 2 Schlafzimmer

- Bad mit WC

- Ausgang entweder zu Balkon oder Terrasse

AUSSENBEREICH:

- Großzügige Einfahrt

- Carport mit 2 PKW – Abstellplätzen

- Doppelgarage mit Abstellraum

- Topgepflegter Garten mit gemütlichem Grillplatz

- 8 x 4 Pool mit eigener Wärmepumpe und Abdeckung

TECHNIK:

- Heizung:
„ Stiebel Eltron Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Luft- Wasser
Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

- Zentralstaubsaugeranlage

- Biticno Easy Bussystem

- Energieausweis HWB 44,30 fGee 0,66

Gerne lade ich Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung
ein-es könnte Liebe auf den ersten Blick für Sie sein! Helga Gmeiner 0676/640 9083

Sie wünschen sich ein eigenes Haus mit Garten?

Sie sind handwerklich begabt, um diverse optische
Veränderungen nach Ihren Vorstellungen durchzuführen?

Etwa eine halbe Autostunde von Wien, mit bester
Verkehrsanbindung befindet sich dieses Objekt am Ortsrand, im Bezirk Tulln.

Das 1650 m² große Grundstück ist als Bauland gewidmet und
durch ein großes Tor zu befahren. Es besteht aus 2 Bauparzellen, so dass die
Möglichkeit vorhanden ist, ein weiteres Gebäude zu errichten.

Auf einer Wohnfläche von ca. 126m² begeht man durch einen
Vorraum eine große Küche mit Essplatz, 4 Zimmer, ein Bad und WC.

Sämtliche öffentliche Anschlüsse, sowie eine
Gaszentralheizung sind vorhanden.

Energieausweis HWB 279,2

Kaufpreis: € 245.000,--

Auskunft und Terminvereinbarung

Frau Helga Gmeiner 0676/6409083

LANDHAUS MIT FAMILIENCHARAKTER IM DORF UND DENNOCH NAH ZUR STADT

Zwischen Krems und St. Pölten liegt dieses nicht alltägliche Objekt, mit bester Verkehrsanbindung.

STECKBRIEF:

LAGE:
Am Ortsrand, mit eigener, begrünter Einfahrt zur Rückseite des Hauses, sowie zur geräumigen Scheune.

BAUJAHR:
Der Ursprung des Gebäudes ist geschätzte 300 Jahre alt.

KATEGORIE:
Perfekt saniertes Landhaus der gehobenen Kategorie.

BEZUG:
Die Familie erwarb das Objekt 2014 und ließ unter
Bedachtnahme auf Qualität und Stilgefühl eine fachgerechte Generalsanierung durchführen.

AUSMASSE:
Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und weist eine Fläche von 1760 m2 auf. Das ebenerdige Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170m2.

TECHNIK:
Sämtliche technischen Einrichtungen wie Elektrik, Wasser, Gaszentralheizung, Kanal sind am neuesten Stand. Auch wärmetechnisch wurden beste Baumaßnahmen eingebracht. HWB: 62,85

Ein liebevoll angelegter Garten mit Terrasse sorgt für
Gemütlichkeit.

Gerne lade ich Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein-es könnte Liebe auf den ersten Blick für Sie sein!

Helga Gmeiner
0676/640 90 83

Sie adaptieren gerne und sind kreativ?

Hier finden Sie ein ehemaliges Bauernhaus in reizvoller
Lage, 1 Autostunde von Wien

Das ehemalige, in L-Form angelegte Wohngebäude mit
angrenzender Scheune bildet einen uneinsehbaren Innenhof.

5 Zimmer, 1 Küche und Bad sind auf einer Wohnfläche von ca.
190m² aufgeteilt.

Aus dem großen Wohnraum gelangt man über eine Terrasse in
den Garten.

Die Gesamtfläche des Grundstückes beträgt ca. 1590m².

Das Wohnhaus wurde einige Jahre nicht bewohnt-Renovierungsarbeiten
sind erforderlich, jedoch bei gegebener Gebäudesubstanz zielführend, um ein
behagliches Wohnen zu ermöglichen.

Alle öffentlichen Anschlüsse wie Ortswasser, Strom und Kanal
sind vorhanden, beheizt wird mit Gastherme.

Energieausweis in Bearbeitung

Kaufpreis € 245.000,-- Käuferprovision 3 % + Ust.

Besichtigungen nach telefonischer Terminvereinbarung

Frau Helga Gmeiner 0676/6409083

Doppelhaushälfte aus der Jahrhundertwende in guter Wohnlage
zu verkaufen!

Die ordnungsgemäße Parifizierung wurde bereits durchgeführt.
Somit bietet der zu verkaufende Gebäudeteil eine Wohnung mit 72m² im
Obergeschoss, sowie eine weitere 72m² Wohnung im Untergeschoss, welcher ein
sonniger, ebener Garten im Ausmaß von ca. 600 m² mit Nebengebäude und der
Vorgarten zugeordnet sind.

Beide Wohnungen sind sanierungsbedürftig, verfügen jedoch
über sämtliche öffentliche Anschlüsse.

Autoabstellplätze gibt es im Innenhof.

Rehberg verfügt über eine gute Infrastruktur:

Volksschule, Kindergarten, Unimarkt, eine gute Ärztin, Busverbindung
nach Krems sind in unmittelbarer Nähe.

HWB: 272

Kaufpreis: € 245.000,--

Provision 3% + Ust.

Besichtigungen nach telefonischer Terminvereinbarung

Frau Helga Gmeiner 0676/6409083

GEMÜTLICHES WOHNHAUS NÄHE SPITZ AN DER DONAU
Dort, wo Wachau und Waldviertel aneinander treffen, liegt der einladende Ort Mühldorf.
Hier befindet sich in ruhiger, sonniger Lage das zum Verkauf angebotene Objekt.
Gepflegt und in allerbestem Zustand, bietet es im Obergeschoß eine Wohnfläche von ca. 85 m² plus eine überdachte Loggia mit ca. 20 m².
Hier begeht man über den Vorraum in Küche, Bad, Schlafzimmer, Gästezimmer sowie in den Wohnraum mit Ausgang auf die große überdachte Terrasse.
Im Erdgeschoß lädt ein gemütliches Stüberl zum Verweilen ein. Garage, Heizraum, WC und Werkstättenraum sind hier untergebracht.
Alle öffentlichen Anschlüsse sind vorhanden. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung (in bestem Zustand und ordnungsgemäß gewartet).
Mühldorf verfügt über gute Infrastruktur:
Kaufhaus, Bäckerei sowie gute Gastronomie sind im Ort.

Für Sportbegeisterte ist ein neu eingerichteter Radweg vorhanden und im Winter bietet der nahegelegene Jauerling die Möglichkeit zum Schifahren.

Gemütliches Einfamilienhaus mit sonnigem Garten
Zum Verkauf gelangt ein gediegenes Einfamilienhaus in Senftenberg, nur 10 Autominuten von Krems entfernt.
Die Wohnfläche von 160 m² teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoß sind eine Diele, eine Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum, ein
Tageslichtbad mit Wanne, 1 WC sowie ein 50 m² großer, sonnendurchfluteter Wohnsalon, der
zusätzlich mit einem Kachelofen beheizt werden kann, untergebracht.
Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoß – dort gibt es 3 Schlafzimmer, 1 Schrank-
raum sowie 1 Bad mit Dusche und WC.
Das Haus ist voll unterkellert – neben Lagerräumen finden wir dort auch eine Sauna,
eine Dusche und die Heizanlage, welche sowohl mit Gas als auch mit festen Brennstoffen
beschickt werden kann.
Eine mit viel Liebe errichtete Vinothek bietet die Möglichkeit, mit Gästen ein gutes
Gläschen Wein in gemütlichem Ambiente zu trinken.
Autos können in einer Garage und auch in einem Doppel-Carport abgestellt werden.
Die Gesamtgrundfläche beträgt 1463 m²

Ankommen und bleiben ...
... möchte man am liebsten in diesem Landhaus mit außergewöhnlichem Flair, das Ruhe und Geborgenheit vermittelt. Die ehemalige Waldviertler Dorfschule blickt auf eine lange Geschichte bis 1608 zurück. Eleganz gepaart mit ländlichem Charme und eine geschmackvolle Farbgebung in den Räumen zeugen vom gutem Geschmack der Eigentümerin.
Die wohldurchdachte Raumaufteilung auf einer Gesamtfläche von 220 m² ist großzügig und funktionell. Der geräumige Wohnsalon mit offenem Kamin, die 3 Schlafräume, 2 Bäder, die Wohnküche mit angrenzendem Wirtschaftsraum befinden sich auf einer Ebene. Über die sonnige Terrasse gelangt man in den liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten.
Der gewölbte Weinkeller ist ebenfalls ein Zeitzeuge des 17. Jahrhunderts. Die alte Wehrburg und die Dorfkirche begrenzen die Liegenschaft und bilden eine romantische Kulisse.
Die Gesamtfläche beträgt 985 m².
Beheizt wird mit einer Ölzentralheizung und alternativen Heizquellen.
2 km entfernt liegt Kirchberg am Walde, wo eine gute Infrastruktur vorhanden ist.

WOHNHAUS MIT DONAUBLICK

Am linken Donauufer, zwischen Dürnstein und Spitz, liegt dieses charmante Objekt mit historischem Charakter. Durch das gepflasterte Vorgärtchen gelangt man über den Aufgang in das Wohngeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 180 m². Hier findet man zwei großzügige Wohnräume mit integrierter Küche, Dusche, WC und Wirtschaftsraum. Ein stilechter Kachelofen beheizt beide Räume. Im Obergeschoß sind zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Bad und WC untergebracht. Das Dachgeschoß ist für Kinder oder Schlafgäste nutzbar. Aus allen Räumen bietet sich ein faszinierender Blick über die Donau mit den vorüberfahrenden Schiffen! Das Haus ist teilunterkellert. Sämtliche Anschlüsse sind vorhanden. Derzeit wird mit einer Ölzentralheizung beheizt, es ist jedoch ein Gasanschluss vorhanden. Durch getrennte Eingänge besteht die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten zu schaffen.
Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 266 m².

Ehemaliges Hauerhaus mit Wachauer Charme für Liebhaber! 

Da es einige Jahrhunderte überdauert hat, ist es renovierungsbedürftig. Dennoch besitzt es durch die Anordnung des Wohnhauses mit seiner großen Toreinfahrt und dem angrenzenden Bauerngarten mit seinen Steinmauern für manche Menschen sicher den Anreiz, sich hier kreativ verwirklichen zu können. Die Gesamtwohnfläche (in drei Einheiten gegliedert mit ca. 7 Zimmern) beträgt 162 m². Das gesamte Grundstück weist eine Fläche von 500 m² auf und ist auch von der Rückseite begehbar. Der Gewölbeweinkeller erstreckt sich unter dem Gebäude. Sämtliche Anschlüsse wie Ortswasser, Kanal, Strom etc. sind vorhanden.

Weinkeller Gedersdorf
Entzückender Hobby-Weinkeller mit angrenzendem 1300 m² großem Weingarten zu verkaufen! Ein wahres Schmuckkasterl ist dieses Presshaus nicht nur von außen, sondern auch im Inneren.

Es ist liebevoll und mit besten Materialien saniert und ausgestattet: ein reizendes Stüberl, eine alte Baumpresse, eine einladende Sitzecke zum Feiern von Festen.
Im darüberliegenden Gartenbereich kann man in einer Laube gemütlich Platz nehmen.
Wunderschön ist der Blick in die Weinberge, herrlich zum Entspannen!
Anschlüsse - wie Strom und Wasser - sind vorhanden.

Schon um 1900 wussten die Menschen die landschaftliche Schönheit und das begünstigte Klima des Kamptales zu schätzen. Somit entstanden hier viele Villen im typischen Stil der Jahrhundertwende mit ihren charmanten Giebeln und hohen Wohnräumen.
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in etwas erhöhter Lage (mit guter Zufahrt) direkt am Waldrand, auf einem Grundstück mit 1320 m².
In das massiv gebaute Wohnhaus gelangt man durch die gemütliche Holzveranda in den Haupttrakt und den ebenerdigen Zubau. Im Untergeschoß befinden sich Küche, 2 Bäder, 2 WC, 5 Zimmer und Abstellraum. Im Obergeschoß sind 2 Zimmer, Dusche, WC. Die Gesamtwohnfläche beträgt 246 m².
Durch die Anlage der Gebäude entsteht ein Innenhof mit großer Terrasse. Im Garten gibt es einen kleinen Teich und ein Gartenhäuschen. Sämtliche Anschlüsse wie Telefon, Ortswasser, Gas und Strom sind vorhanden. Das Gebäude ist teilunterkellert und wird derzeit durch eine externe Hackschnitzelheizung mit Warmwasserboiler und Radiatoren beheizt. Alternativ ist die Beheizung auch mit der vorhandenen Gastherme möglich.
In einigen Räumen sind kosmetische Verbesserungsarbeiten erforderlich.
Die Liegenschaft befindet sich in guter Wohnlage, 1 Autostunde von Wien, 20 Min. von Krems und 10 Min. von Langenlois entfernt.
Als öffentliche Verbindung gibt es die Kamptalbahn.

30 Autominuten nördlich von Wien befindet sich diese Liegenschaft im Ortsverband mit guter Infrastruktur.
Das liebevoll gepflegte Wohnhaus ist durch einen überdachten Innenhof mit der Werkstätte verbunden, wo ursprünglich eine Wagnermeisterei betrieben wurde. Hier gibt es Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Eine Reihe von Nebenräumen ist vorhanden.
Das Wohnhaus ist zweigeschoßig, hat 5 Zimmer, 1 Kabinett, 2 Schlafzimmer, 2 Küchen, eine Speis, 2 Bäder und 2 WC.
Diverse Maschinen und Geräte sind noch vorhanden und könnten für einen handwerklich begabten Menschen von Nutzen sein.
Alle öffentlichen Anschlüsse und auch ein Hausbrunnen sind vorhanden.
Beheizt wird mit einer Pellets-Anlage sowie mit festen Brennstoffen.

Dieses Wohnhaus stammt aus dem 16. Jahrhundert und wurde von den Grundmauern bis ins Dachgeschoß saniert und restauriert und dem Baudenkmal entsprechend in einen würdigen und sehr behaglichen Zustand versetzt.
Das Haus ist klar in 3 Ebenen gegliedert, die über eine geschwungene Treppe erreichbar sind.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 380 m².

Durch den Eingangsbereich im Untergeschoß gelangt man ins Hausinnere, welches ebenfalls durch die die 33,40 m² große Garage erreichbar ist. An die mit einer massiven Holztramdecke ausgestatteten „Trinkstube“ grenzt ein kleiner Lichthof.

Im ersten Obergeschoß befinden sich eine Diele, drei Zimmer, eine Teeküche, Nassraum, Abstellraum und ein WC.
Im Dachgeschoß finden sich ein gemütlicher Wohnraum mit Kachelofen, Schlafzimmer mit Schrankraum, Gästezimmer, Küche, Bad, WC, Speisekammer und Abstellraum. Das Haus ist teilunterkellert.
Eine Gaszentralheizung sowie ein zweiter Kachelofen im 1. Stock dienen der Wärmeversorgung. Auch ein Fernwärmeanschluss ist vorhanden.
Durch die geschmackvolle und qualitativ hochwertige Ausstattung bietet das Objekt eine gediegene und gemütliche Wohnatmosphäre.
Was die Stadt Krems an Kultur, Schulen und Infrastruktur zu bieten hat, ist bis über die Grenzen hinaus bekannt.

LANDHAUS IN DROß
In einem herrlichen Parkgarten mit einzigartigem Altbaumbestand präsentiert sich dieses aus Holz errichtete Landhaus. Der Wohnbereich hat ein Ausmaß von 138 m² plus einen darunterliegenden Gästebereich mit 85 m². Von der Diele aus gelangt man in die offene Küche mit Essbereich, den großzügigen Wohnraum mit offenem Kamin, den angrenzenden Wintergarten und die offene südseitige Terrasse.
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und WC befinden sich im linken Gebäudeteil. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten dank der gediegenen Verglasung freien Blick ins Grüne. Der sogenannte „Wohnkeller“ hat 85 m² und ist gemütlich mit Schlafraum, Spielzimmer, Bad und WC ausgestattet.
Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 7760 m² und liegt am Waldesrand. Im rückwärtigen Gartenteil wurde ein eigener Tennisplatz errichtet. An der vorderen Grundstücksgrenze gibt es eine geräumige Doppelgarage.
Das Wohnhaus wird mit einer Gastherme beheizt. Sämtliche Anschlüsse wie Kanal, Ortswasser, Strom sind vorhanden. Auch eine gute Infrastruktur ist gegeben. Jemand, der gerne behaglich, funktionell und gesund lebt, die Weingegend sowie Natur und Garten liebt, ist hier gut aufgehoben.

Im bezaubernden Ort Schiltern, bekannt durch seine traditionelle Weinkultur, das schöne Schloss sowie die Erlebnisgärten Kittenberger, befindet sich das ehemalige „GREISSLERHAUS“. Es besteht aus 2 Gebäudeteilen, welche durch eine Einfahrt getrennt sind. Der linke Wohntrakt mit einer Fläche von 111 m² wurde aufwändig saniert und hat 4 Zimmer, Küche, Bad, WC u. 2 Abstellräume. Sämtliche Leitungen, eine zeitgemäße Dämmung sowie eine Pelletszentralheizung wurden eingebaut.
Zwei Ausgänge führen in den Innenhof, wo sich ein noch nicht saniertes Nebengebäude mit ehemaligen Wirtschaftsräumen befindet. Auch ein Gewölbekeller ist von hier aus zu begehen.
Eine Steintreppe führt in de höher gelegenen, sonnigen Garten. Hier bietet sich ein malerischer Ausblick – einerseits auf die dahinterliege Kirche und nach Süden auf die grünen Hügel, die den Ort umschließen. Der rechte Gebäudeteil ist im Urzustand geblieben. Eine bekannte Künstlerin hat derzeit hier ihren charmanten Sommersitz. Im Untergeschoß betreibt sie ein Atelier und im Obergeschoß hat sie sich eine gemütliche Bleibe eingerichtet.
Hier gibt es auch noch einen ausbaufähigen Dachboden.
Gute Infrastruktur ist vorhanden – die Nähe zu Langenlois bietet auch kulturell einiges!

BURG MIT WEHRTURM NÄHE DUNKELSTEINER WALD
Inmitten des kleinen Ortes Hausenbach thront auf einem gewaltigen Felsen die aus dem 13. Jahrhundert stammende Burg mit Wehrturm.
Das imposante Bauwerk wurde in zwei Einheiten geteilt – zum Verkauf steht der Wehrturm mit dem dreigeschoßigen Anbau.
Bewohnt wird derzeit:
Das Erdgeschoß mit 213 m²: Bad, Gästezimmer, Halle, Saunaraum, 2 Wirtschaftsräume, 2 Kellerräume.

Das erste Obergeschoß mit 230 m² bietet: Küche, Saal, Schlafzimmer, Wohnzimmer – liebevoll und behaglich eingerichtet.

Das zweite Obergeschoß mit 183 m²: Großer Saal und Aufgang in den Turm.

3. OG Turm 28 m²

4. OG Turm 36 m²

5.OG Turm 43 m²

In den Wohnbereich gelangt man über eine Steintreppe durch ein bezauberndes Burggärtchen.
Die Gesamtfläche des Grundstückes beträgt 1324 m².

Der bemerkenswert gute Erhaltungszustand des Gebäudes ist gleich einer Festung, mit den dicken Mauern und dem einem Kirchenschiff ähnlichen Dachstuhl. Wasser, Kanal u. Stromanschlüsse sind vorhanden. Die bewohnten Räumlichkeiten werden mit einer Ölzentralheizung beheizt.
Dieses nicht alltägliche Objekt ist geschaffen für einen Liebhaber historischer Objekte, der mit viel Verständnis und Stilgefühl Freude an dieser Rarität mitbringt.

Hadersdorf am Kamp
Diese Villa wurde im Jahr 1899 erbaut und befindet sich am südlichen Ortsrand von Hadersdorf am Kamp, einem bezaubernden Ort mit bester Infrastruktur und besonders schönem historischem Ortskern.
Ein schönes Gartengrundstück mit einem Ausmaß von ca. 1000 m² umgibt das Haus. Über eine großzügig angelegte Treppe gelangt man in den Wohnbereich mit 4 Zimmern, Küche, Bad und WC. Das darunterliegende Kellergeschoß wurde früher auch als Wohnraum genutzt. Beeindruckend ist der geräumige Dachboden, der sich bestens zum Ausbau eignet. Beheizt wird mit einer Therme und einem Kachelofen. Ansprechend sind die hohen Räume, sowie die original erhalten gebliebenen Doppelflügeltüren im Wohnbereich. Diverse Renovierungsarbeiten, mit Gefühl durchgeführt, werden dieses Objekt zu einem Domizil mit Potenzial und Charme machen.

VERTRÄUMTES WINZERANWESEN IN DER WACHAU
Dieses entzückende Wachauobjekt befindet sich direkt am blauen Donaustrand.
Vom Vorbesitzer wurde es sehr liebevoll lange Zeit als kleine Gastwirtschaft betrieben. Die gute Energie ist heute noch spürbar. Im Haus sind die ehemalige Wirtshauskuchl, eine urige Gaststube, der Gastraum, sowie einige Nebenräume, darunter ein charmantes "Gwölb", untergebracht.
Angrenzend befinden sich WC-Anlagen, der "Brennraum", wo der gute Wachauer Marillen-Schnaps hergestellt wurde, sowie Stallungen und eine große Scheune. Durch den sonnigen Innenhof gelangt man noch auf ein weiteres Stück Grund (mit eigener
Zufahrt), von wo aus man einen herrlichen Blick auf Marillengärten und die Ruine Aggstein genießt.
Von der Terrasse vor dem Haus hat man einen uneingeschränkten Donaublick.
Die Gesamtfläche beträgt 1694 m². Ein wahres Kleinod für Menschen, die das Objekt gerne nach eigenem Geschmack umbauen und herrichten wollen und sich damit einen Traum verwirklichen.

EHEMALIGES KLOSTER NÄHE HORN
Aufwändig und liebevoll wurde das Gebäude zu einem großzügigen Wohnhaus gestaltet.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 4300 m² befindet sich ein gepflegter Garten mit Fischteich,
angrenzend ein gepflasterter Innenhof, von dem man ins Wohnhaus gelangt.
Auf einer Wohnfläche von 450 m² gibt es 5 Zimmer, eine Galerie, Küche, 2 Bäder, WC.

Das Haus ist teilweise unterkellert.
Beheizt wird mit einer Gaszentralheizung, sowie 2 Kachelöfen.
Ein großzügiges Wohnobjekt mit Nebengebäude in idyllischer Dorflage, geeignet zum
Arbeiten und Wohnen.

WELTKULTURERBE WACHAU -
WOHNEN IM EHEMALIGEN BEFESTIGUNGSTURM DÜRNSTEIN
Im bekannten Ort Dürnstein an der Donau, nahe dem historischen Stadttor, befindet sich das geschichtsträchtige Bauwerk aus dem Mittelalter. Der ehemalige Befestigungsturm wurde in den Schwedenkriegen schwer beschädigt und ist trotzdem ein Wahrzeichen der Wachau geblieben.
Von einem erfolgreichen Wachau-Architekten wurde dieser Turm mit großem Aufwand und Stilgefühl restauriert und bewohnbar gemacht.
Aus den vier Ebenen ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 200 m², die wie folgt aufgeteilt ist.
Durch das Vorgärtchen betritt man durch die mit Wein umrankte Eingangspforte das Erdgeschoß mit Vorraum, Technikraum, Abstellraum und einem entzückenden Gewölbeweinkeller.
Im 1. Obergeschoß lebt man gemütlich in einem großen Wohn-Essraum und einer urig anmutenden Küche mit Anrichte und einem gekachelten Holzherd. Auch das Gäste-WC ist in diesem Geschoß untergebracht.
Über eine Holztreppe gelangt man in den Schlafbereich mit Vorraum, zwei Schlafzimmern und einem geräumigen Bad mit Dusche. Vom südseitigen Schlafraum bietet sich ein herrlicher Ausblick auf die Donau und die davorliegenden Weingärten.
Im Dachgeschoß befindet sich ein großer Atelierraum mit einer Größe von ca. 45 m² - lichtdurchflutet und ebenfalls mit einer Traum-Aussicht über die Donau auf den reizvollen Ort Rossatz.
Ein einmaliges Juwel des Weltkulturerbes Wachau wartet auf einen neuen Eigentümer, der die Wertigkeit dieses besonderen Bauwerkes zu schätzen weiß.