Haus kaufen und Mieten im Raum Krems

HIER LÄSST SICH`S  LEBEN ! - EHEMALIGE MÜHLE IN  LANGENLOIS

Kaufpreis:  € 1.600.000,--

Besichtigungen:

Fr. Gmeiner 0676/ 640 90 83

Schon vor etwa 300 Jahren lief hier unermüdlich ein Mühlrad und so wurde von bodenständigen Menschen in diesen Gemäuern Getreide zu  Mehl gemahlen.

Heute ist es ein Refugium mit außergewöhnlichem Charme und gediegener Wohnqualität , in der bekannten Weinbaustadt Langenlois.

Auf einer Fläche von 2.650 m2 finden Wir 2 Wohngebäude,

ein Wirtschaftsgebäude, welche durch ihre Anordnung einen zauberhaften Innenhof bilden.- magisch – einfach zum Verlieben!

Nach dem Betreten des Innenhofes, führe ich Sie nun in das LINKS GELEGENE HAUS:

Durch den Eingangsbereich kommen wir einerseits in den großen Wohn und Essraum – auffällig ist der offene Kamin-entschleunigend und wärmend wird die uralte Faszination  des Feuers

mit modernem Heizkomfort vereint.

Gegenüber im Vorraum bewegen wir uns weiter in ein Esszimmer mit angrenzender Küche, hochwertig eingerichtet und inspiriert von gepflegtem Landhausstil.

Eine einladende Bar mit Billardraum ist ein einzigartiges, wie originelles Detail des Hauses. Ein Seitenausgang in der Küche lässt uns ein besonders einladendes Plätzchen im Obstgarten entdecken:

Ein überdachter Essplatz, bestehend aus einem großen, urigen Holztisch und passenden Stühlen und einem Grillofen.

Wieder im Vorraum angekommen, steigen wir über eine massive Holztreppe ins OBERGESCHOSS:

Zwei Schlafzimmer mit Ankleideraum bieten Ruhe und Privatsphäre. Angrenzend eine offene Galerie mit Arbeitsraum, ein überdachter ausbaufähiger Raum, mit Zugang über den Hof.

Der urige Gewölbekeller ist eine wahre Schatzkammer für Wein- und Gourmetliebhaber.

Im Vorratskeller werden Kartoffel, Äpfel, div. Gemüse gelagert.

IM HAUS RECHTS begrüßt uns eine Diele mit Vorraum, sowie die Treppe nach oben, in den Wohnraum mit offenem Kamin, Esszimmer, Küche, Masterbedroom mit Schrankraum, ein großes Bad, Gästezimmer mit Bad und eine kleine Terrasse.

Ein getrennter Eingang bietet uns den Zugang zum sorgfältig geplanten Wellnessbereich mit Fitnessraum, Bad, Sauna und Infrarot Wärmekammer.

Trotz ihrer Geräumigkeit wirken beide Gebäude gemütlich und persönlich.

Wer der Natur nah und trotzdem geschützt sein will, kann sich auf die Intimität des abgeschlossen, 250m2 großen Innenhof verlassen, ungestörte Mußestunden zu verbringen.

Badespaß und  Entspannung  bietet der große Naturteich mit geräumigem Sonnendeck, eigebettet im saftigen Grün der Natur.

Eine ausreichende Gartenbeleuchtung macht den Außenbereich auch abends und nachts zum Freiluft-Paradies.

Am neuesten Stand ist die Technik: Kanalisation, Hochwasserschutz Maßnahmen ,moderne  Alarmanlagen je Haus getrennt, drei voneinander unabhängige Thermen für Warmwasser und Heizung, lokale Klimaanlage

Im Master Bedroom.

Die Liegenschaft hat den Vorteil, in der Stadt Langenlois mit ihrer freundlichen und offenen Gemeinde zu sein, in der es eine Bahnstation, Bus-Verbindung nach Krems, Super-Märkte, Apotheken, Ärzte, 10 min. zum Flugplatz Gneixendorf, Kindergärten und Schulen gibt.

Kultur und Geselligkeit wird groß geschrieben, man ist hier herzlich willkommen!!!!!!!

Energieausweis in Bearbeitung

Kaufpreis   €   1,600.000,--

Besichtigungen mit Fr. Helga Gmeiner nach telefonscher Terminvereinbarung unter 0676/640 90 83

Gmeiner Immobilien

Inh.:Helga Gmeiner

Ringstraße 10

3500 Krems

GEPFLEGTES DOMIZIL IN DER WACHAU

Kaufpreis:  € 495.000,--

Besichtigungen:

Fr. Gmeiner 0676/ 640 90 83

Viele Gründe gibt es, weshalb man in der Wachau leben möchte!

So findet man hier, am rechten Donauufer, in Rossatz, ein großzügiges, gemütliches Zu Hause.

Das zum Verkauf angebotene Wohnhaus weist einen sehr guten Bauzustand auf und befindet sich nahe dem lieblichen Ortszentrum.

Die Wohnfläche von ca.190m2 teilt sich in zwei Ebenen auf.

Im Untergeschoß gelangen wir durch den Flur in das Herz des Hauses – eine praktisch und gemütlich eingerichtete Küche, weiter in das Wohnzimmer mit

großem Esstisch.

Eine steinerne Treppe führt ins Obergeschoß mit Schlafzimmer, Schrankraum und 2Kinderzimmern, Bad und WC.

Uns gefallen die schönen alten Türen, sowie die gut erhaltenen Parkettböden mit Fischgrätmuster, besonders.

Angenehm empfinden wir nicht nur die Höhe der Räume, sondern auch  den Lichteinfall durch die hohen Fenster.

Auch das angrenzende Nebengebäude  ist in gutem Zustand – hier ist ein Gästezimmer mit eigener Dusche u. WC untergebracht.

Ein ganz besonders einladendes Plätzchen bietet der liebevoll gestaltete Innenhof und angrenzendem Garten mit Terrasse und Pool.

Eine geräumige Scheune bietet Platz für allerlei Dinge, die Freude machen.

Straßenseitig kommt  man durch ein Tor mit einem Fahrzeug auf das Grundstück und in die Garage.

Was wäre ein Haus in der Wachau, ohne Weinkeller? Ein wunderschöner Gewölbekeller ist hier -ein wahres Unikat!!!!!

Die Gesamtfläche des Grundstückes beträgt 754m2.

Beheizt wird mit einer neuen Pelletsheizung.

Die öffentlichen Anschlüsse wie Strom, Wasser sind vorhanden.

Kaufpreis € 495.000,--

Besichtigungen mit Fr. Helga Gmeiner nach telefonscher Terminvereinbarung unter 0676/640 90 83

Gmeiner Immobilien

Inh.:Helga Gmeiner

Ringstraße 10

3500 Krems

EIN WINZERHOF AUS MITTE DES 19. JAHRHUNDERTS

Kaufpreis:  € 620.000,--

Besichtigungen:

Fr. Gmeiner 0676/ 640 90 83

RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG – allerdings aufgrund der neu eingedeckten Dächer und der massiven Substanz kann man aus dem

ehemaligen Wirtschaftshof mit überschaubarem Aufwand ein Schmuckstück errichten.

Durch das große Einfahrtstor gelangt man in die Durchfahrt. Diese teilt die Baulichkeiten einerseits in das Wohngebäude und

gegenüber in diverse Wirtschaftsräume auf.

Das Haupthaus mit seinen bis zu 1m50 dicken Mauern strahlt den Charme vergangener Zeiten aus. Hier wurde gearbeitet, gewirtschaftet

und standesgemäß gelebt.

Die Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 99m2, das Obergeschoss weist ca. 200m2 Wohnfläche auf. 7 Zimmer, sowie Küche, Bad u. Garderobe

sind hier untergebracht. Durch die Proportionen und die vorhandenen Kastenstockfenster sind dies anregende Räumlichkeiten in denen sich

eine Familie gerne aufhält.

Der angrenzende Innenhof ist völlig intim , sodass die Privatsphäre  ungestört ist.

Eine große, gut erhaltene Scheune begrenzt den Innenhof. Was wäre ein Winzerhof in Langenlois ohne Weinkeller?

Hier gibt es 2 parallel verlaufende Gewölbe-Kellerröhren. Sie weisen ein Alter von ca. 150 Jahren auf.

Weiter geht`s ins sogenannte „HINTAUS“: Ein typisch sonniger Bauerngarten mit eigener Zufahrt von der Rückseite.

Die Gesamtfläche des Anwesens beträgt ca. 1.640m2.

Sämtliche öffentlichen Anschlüsse sind vorhanden.

Diese Liegenschaft sucht eine Familie oder einen Liebhaber, die Veränderungen verlockend finden und gerne am Alten festhalten.

Energieausweis vorhanden HWB: 220,4 kWh/m2a

Kaufpreis € 620.000,--

Besichtigungen nach tel. Terminvereinbarung mit

Fr. Helga Gmeiner 0676/640 90 83

Gmeiner Immobilien

Inh.:Helga Gmeiner

Ringstraße 10

3500 Krems

Traumwohnung mit großer Terrasse in sonniger Ruhelage

Kaufpreis:  € 399.000,--

Besichtigungen:

Fr. Maissner 0664/ 463 22 43

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Eigentumswohnung im ruhig gelegenen Reisperbachtal in Krems - Stein.

Die Wohnfläche von ca. 105m2 teilt sich wie folgt auf:

Vorraum, Küche möbliert, Bad, WC, 2 Schlafzimmer, sowie ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Sonnenterrasse.

Im hinteren Teil der Terrasse ist sogar ein kleiner Gartenbereich vorhanden. 

Das Auto kann man bequem in der eigenen Garage abstellen und mit dem Lift zur Wohnung gelangen.

Die Wohnung ist sowohl als gute Geldanlage geeignet, oder zum gleich selber einziehen und genießen.

Der Kaufpreis beträgt € 450.000,--

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 383,92,-- 

Energieausweis ist in Bearbeitung

Besichtigung gegen Voranmeldung: Gmeiner Immobilien Fr. Maissner 0664/ 463 22 43

Terrassenwohnung mit hübschem Ausblick

Miete:  € 1.100,-- inkl. Betriebs- und Heizkosten

Besichtigungen:

Fr. Maissner 0664/ 463 22 43

In unmittelbarer Nähe vom Steinertor und Stadtpark gelangt eine gepflegte Wohnung zur Vermietung.

Die Wohnfläche von 70m2 teilt sich wie folgt auf:

Vorraum, Küche möbliert und ein Wohnzimmer, sowie 1 Abstellraum.

Im Obergeschoß befinden sich 2 Zimmer, 1 Badezimmer, eine separate zusätzliche Dusche und ein WC.

Die Wohnung liegt im 5. (letzten Stock) mit Lift.

Das Highlight stellt eine "Rundumterrasse" mit Göttweigblick nach Süden auf der einen Seite und Kreuzberg auf der Westseite mit Nachmittagssonne.

Weiters gehört ein Kellerabteil dazu.

Sehr begehrt ist auch die in dieser Stadtlage dazugehörige Garage.

Eine sehr praktische Wohnung für Menschen, die die Vorteile vom Leben im Zentrum zu schätzen wissen.

HWB: 42,6

Die monatliche Miete beträgt € 1.100,-- inklusive Betriebs- und Heizkosten, sowie die Miete für die dazugehörige Garage. 

Koffer packen - einziehen und genießen!

Besichtigung gegen Voranmeldung: Gmeiner Immobilien Fr. Maissner 0664/ 463 22 43

VERKAUFT!!!

EIGENTUMSWOHNUNG IM ZENTRUM VON KREMS

KAUFPREIS: € 240.000,--

Besichtigungen:

Fr. Gmeiner: 0676/ 640 90 83

Sie leben gerne in der Stadt?

Sie renovieren gerne und bringen Ihre persönliche Handschrift nach Ihren Vorstellungen ein, um Behaglichkeit und Stil in Ihr zukünftiges Domizil einzubringen?

Sie schaffen gerne eine gute Geldanlage?

Dann sind Sie hier richtig!

Die 80m2 große Wohnung befindet sich in einem auffallend schönem und gepflegtem Wohn u.- Geschäftshaus mit außergewöhnlichem Flair, in der Fußgängerzone von Krems.

Im 2. Stock gelegen, gelangt man in Küche, Bad, WC getrennt, in drei Zimmer. 

Die Investition einer Sanierung, rechnet sich allein auf Grund der Lage, in jedem Fall.

Energieausweis in Bearbeitung

Kaufpreis: € 240.000,--

Besichtigung nach telefonischer Terminvereinbarung mit:

Fr. Gmeiner 0676/ 640 90 83

TOP GEWERBEGRUND MIT NEUER MEHRZWECKHALLE UND GUTER ZUFAHRT

Kaufpreis:   €580.000,--

Errichtet wurde einer Mehrzweckhalle mit ca. 300m2 Nutzfläche und ca. 3.500m2 Grundfläche. Diese besteht aus einer Stahlkontruktion mit Sandwichpaneelen an Wand und Dach. Im Innenbereich sind an den Seitenwänden Schwerlastregale bereits integriert. Das Bauwerk wurde auf einer Fundamentplatte mit geflügelter Oberfläche errichtet. Es existiert eine Zusatzbewilligung mit Gemeinde und Straßenmeisterei, betreffend die Zufahrt auf das Grundstück von der B35 Retzer Straße. Das Objekt ist an das öffentliche Stromnetz angeschlossen. Wasser und Kanalanschluss sind vorhanden, die Ergänzungsabgabe ist bereits entrichtet.

WOHNEN IM WELTKULTURERBE WACHAU

BEREITS VERKAUFT!!

Umgeben von Weinbergen, in erhöhter Lage, mit Blick über die Donau und auf die Ruine Dürnstein befindet sich das zweigeschossige Wohnhaus - diesen Zauber kann sich niemand entziehen.

Das Familien gerechte Gebäude, mit einer Wohnfläche von ca. 200m2 wurde in den 60ern erbaut, großzügig mit hellen freundlichen Räumen – hier findet jeder sein Lieblingszimmer.

Diverse renovierungsarbeiten sind erforderlich- eine Herausforderung, der man sicher mit Hingabe begegnet, um seine eigene Note einzubringen.

Das Objekt ist unterkellert und hat eine Garage.

Umgeben von einem entzückenden Garten mit einem Pavillon ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 513m2.

Eine nicht alltägliche Liegenschaft, die Bewohner mit Herz und Freude ein Wohlfühlhaus gestalten möchten.

Besichtigungen nach telefonischer Vereinbarung möglich:

Frau Gmeiner: 0676/ 640 90 83

Frau Maissner: 0664/ 463 22 43

Energieausweis i.B.

FÜR MENSCHEN, DIE GERNE RENOVIEREN

STADTHAUS IN BESTLAGE VON KREMS

Dieses Gebäude stammt im Kern aus dem Kern aus dem 16/17 Jhdt. und war das ehemalige Prioratshaus der Dominikaner.

Die auffallend dominante Fassade verbirgt das zu renovierende Innenleben mit einem Ausmaß von ca. 266m2 auf zwei Ebenen.

Die beiden Geschosse sind zum Großteil bereits ausgehöhlt, sodass eine Planung gut vorstellbar ist.

150m2 großer Dachboden ist gut erhalten und ausbaufähig.

Die Gesamtfläche der Liegenschaft beträgt 612m2, davon 150m2 Garten.

Eine Garagenfläche vpn ca. 188m2 lässt sich vom oberen Gartenteil verbinden, sodass Stellplätze für 8-10 PKWs möglich sind.

Besichtigung:

Frau Gmeiner 0676/ 6409083

Kaufpreis:   €  950.000.--

Eigentumswohnung im Zentrum von Krems

E I G E N T UM S W O H N U N G I M Z E N T R U M V O N K R E M S

Sie leben gerne in der Stadt?
Sie renovieren gerne und bringen Ihre persönliche Handschrift nach Ihren
Vorstellungen ein, um Behaglichkeit und Stil in Ihr zukünftiges Domizil
einzubringen?
Sie schaffen gerne eine gute Geldanlage?
Dann sind Sie hier richtig!
Die 80m2 große Wohnung befindet sich in einem auffallend schönem und gepflegtem Wohn u.-Geschäftshaus mit außergewöhnlichem Flair, in der Fußgängerzone von Krems.
Ich bin 2. Stock gelegen, gelangt man in Küche, Bad, WC getrennt, in drei Zimmer.
Die Investition einer Sanierung, rechnet sich allein auf Grund der Lage, in jedem Fall.

Energieausweis ist in Bearbeitung

Kaufpreis: €  240.000,-- Vermittlungsprovision 3% zuzügl. 20 % Ust

Besichtigungen nach telefonischer Terminvereinbarung

Frau Helga Gmeiner

0676/ 640 90 83

LANDHAUSFLAIR IN ERHÖHTER RUHELAGE

BEREITS VERKAUFT !

LANDHAUSFLAIR IN ERHÖHTER RUHELAGE

Erwa 30 Autominuten von Wien, umgeben von Weingärten, zur Sonne ausgerichtet, befindet sich das zum Verkauf angebotene Landhaus.

Eine kleine Oase in einem bezaubernden Ort.

Durch ein großes Einfahrtstor gelangt man in den Wohnhof mit intimer Atmosphäre.

Ob Kaffeekränzchen oder Weinprobe - können hier gemütlich unter Dach abgehalten werden.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 650m2.

Bei Betreten des Hauses verspürt man Behaglichkeit und Wärme.

Auf ca. 130m2 Wfl. finden wir 5 Zimmer, 3 Bäder, Garderobe, eine mit Liebe zur Nostalgie eingerichtete Küche mit Ausgang in den begrünten Innenhof.

Ein einladendes Gästezimmer mit eigenem Bad und getrenntem Eingang lädt zum Bleiben ein.

Beheizt wird die Liegenschaft mit einer modernen Pelletsanlage.

Ein ehemaliger Stall dient als Stauraum.

Ein alter Gewölbekeller ist vorhanden.

Es besteht die Möglichkeit, Stall und Dachboden auszubauen, um die Wohnfläche wesentlich zu vergrößern.

KP: €  480.000,-- HWB 218,4

Besichtigungen nach telefonischer Vereinbarung

Fr. Helga Gmeiner: 0676/640 9083

Entzückendes Bauernhaus Nähe Krems

BEREITS VERKAUFT!

Etwa 20 Autominuten von Krems entfernt, in erhöhter Lage liegt dieses bäuerliche Kleinanwesen – ruhig und sehr sonnig Liebevoll restauriert und mit viel Herz vorbewohnt, ist der Charakter des Objektes erhalten geblieben.

Durch den uneinsehbaren Innenhof gelangt man in das Wohngebäude mit Vorraum, Wohnküche, 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, Bad, WC.  Ein geräumiger Wirtschaftsraum mit eingebauter Sauna ist vom Hof aus begehbar.

Eine große Scheune bietet Platz für viele Dinge oder kreative Tätigkeiten.

Im hinteren Garten gibt es einen urigen Gewölbekeller, eine Sonnenterrasse und ein kleines Weingärtchen.

Der Hauskeller wurde zu einer feinen Vinothek gestaltet.

Die gesamte Grundfläche beträgt ca. 3500m2

Sämtliche technischen Einrichtungen sind in gutem Zustand. Beheizt wird mit Holzofen, der eine wohlige Wärme im ganzen Haus verbreitet.

Der geräumige Dachboden ist ausbaufähig.

Ein Objekt zum Verlieben – man möchte einfach da bleiben!

Energieausweis ist in Bearbeitung.

KP: €  295.000,--

Besichtigungen nach telefonischer Terminvereinbarung.

Gmeiner Immobilien

Fr. Helga Gmeiner

0676/ 6409083

BEREITS VERMIETET !!!

HISTORISCHES ANWESEN NÄHE LANGENLOIS !

BEREITS VERKAUFT !!!

Für allerhöchste Ansprüche !!!

BEREITS VERKAUFT !!!

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NOSTALGIE UND LEBENSFREUDE

BEREITS VERKAUFT !!!

HOUSE OF HAPPYNESS

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RAUS AUS DER STADT

BEREITS VERKAUFT !!!

BEREITS VERKAUFT !!!

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BEREITS VERKAUFT !!!

Rustikales Wohnhaus in Langenlois

BEREITS VERKAUFT !!!

GEMÜTLICHES WOHNHAUS NÄHE SPITZ

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Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten

BEREITS VERKAUFT !!!

Alte Dorfschule im Waldviertel

BEREITS VERKAUFT !!!

Wohnhaus mit Donaublick

BEREITS VERKAUFT !!!

Ehemaliges Hauerhaus

BEREITS VERKAUFT !!!

Weinkeller mit Charme

BEREITS VERKAUFT !!!

Wunderschöne Villa im Kamptal

BEREITS VERKAUFT !!!

Ehemaliges Handwerkerhaus

BEREITS VERKAUFT !!!

Historisches Stadthaus in Krems

BEREITS VERKAUFT !!!

Landhaus nahe Krems - so lässt es sich leben!

BEREITS VERKAUFT !!!

Einfamilienhaus im Raum Langenlois

BEREITS VERKAUFT !!!

Wehrturm nahe Dunkelsteiner Wald

BEREITS VERKAUFT !!!

Jahrhundertwende-Villa

BEREITS VERKAUFT !!!

Entzückendes Winzeranwesen in der Wachau

BEREITS VERKAUFT !!!

Gepflegtes Anwesen

BEREITS VERKAUFT !!!

Weltkulturerbe Wachau - Rarität in Dürnstein

BEREITS VERKAUFT !!!

Ungewöhnliche Wohnobjekte

Wohnen in einer Schule oder im Hauerhaus – haben Sie darüber schon einmal nachgedacht? Großzügig angelegte Räume lassen sich individuell nutzen! Diese und andere innovative Wohnobjekte finden Sie bei Immobilien Gmeiner in Krems. Wir unterstützen Sie auf jedem Schritt dabei, Ihr Haus zu kaufen.

Rustikale Häuser und mehr

Das erfahrene Team von Immobilien Gmeiner stellt sich in Krems ganz auf Ihre Wünsche ein. Wir zeigen Ihnen Häuser, die Ihrem Platzbedarf und Ihren Nutzungsvorstellungen entsprechen. Kontaktieren Sie uns, wir sind gerne für Ihre Anforderungen rund um dem Hauskauf da.